Maison de plain pied au calme, 3 chambres

Découvrez cette maison individuelle sur deux niveaux entièrement rénovée !
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation des murs par l'extérieur, double vitrage... tout est là pour votre confort.
Seulement quelques aménagements et rafraîchissements.
De plus vous profiterez d'un rapport locatif avec un panneau publicitaire qui rapporte 2 600 € par an !
Bien équipée, spacieuse, proche des commodités et du centre-ville, à visiter rapidement !

Découvrez cette maison familiale et fonctionnelle récente et lumineuse, dans un secteur prisé, située à proximité des commerces d'Agen et de Bon Encontre.

Ses 4 chambres pourront accueillir toute la famille et son vaste jardin vous permettra de profiter de l'extérieur en toute saison !

Pratique, elle possède le confort nécessaire pour y vivre sans prévoir de travaux !
A visiter rapidement !

Exclusivité GUY HOQUET !

A proximité immédiate du Pont de Camélat, des écoles et des commerces, venez découvrir cette belle maison familiale !

Sur une parcelle d'environ 2000m2, vous trouverez un salon-séjour-cuisine spacieux et lumineux ainsi qu' un espace nuit offrant 3 chambres; une salle d'eau et un WC indépendant.
En sous-sol semi-enterré vous trouverez un grand garage avec son coin cellier, buanderie et un bureau aménagé, isolé et chauffé pouvant servir de chambre d'ami !

Vous profiterez d'un parc arboré et paysagé avec sa piscine ainsi qu'un double garage pour plus de confort !
Prenez vite rendez-vous dans votre Agence Guy Hoquet !

Maison édifiée sur terrain de 620 m² comprenant entrée , accès cellier, buanderie, studio indépendant de 28 m². A l'étage cuisine indépendante donnant sur terrasse couverte avec accès au jardin, pièce à vivre avec cheminée, 2 chambres, bureau, salle de bains , wc séparés.
Grand garage !

Aux portes d'Agen cette charmante maison des années 70 de plein pied, d'une surface habitable de 124m2 n'attend plus que vous.

Vous qui aimez l'inattendu que diriez-vous d'une grande véranda habitable agrémentée d'une pièce de vie et de 3 chambres, idéal pour vos projets en famille.

Vous qui êtes pragmatique, vous vous demandez comment un diagnostic énergétique noté D ? C'est tout simple grâce à une isolation par l'extérieur et 2 climatiseurs réversibles.

Vous qui avez la main verte, vous serez ravie de vous exprimer dans ce joli jardin arboré de 800m2 et pour un barbecue improvisé, toutes les commodités sont à proximité.

Vous qui n'avez pas peur de vous retrousser les manches, venez exprimer vos talents de bricoleur pour concevoir à vos souhaits l'intérieur de vos rêves.

Alors vous l'aurez compris elle est faite pour VOUS !

Située dans un secteur verdoyant, cette maison de 127m² habitables offre de multiples possibilités.

Elle se compose actuellement de 4 chambres, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et d'un espace nuit fonctionnel.
Implantée sur un terrain de 1800m², elle bénéficie d'un agréable jardin arboré.

Edifiée sur deux niveaux, la maison permet d'envisager l'aménagement de deux logements indépendants.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien spacieux avec un fort potentiel d'évolution !

Découvrez cette maison familiale à quelques pas des commodités et des transports et à seulementr 10min du centre-ville d'Agen !
C'est au coeur d'un secteur recherché et paisible que vous pourrez profiter de cette maison et de tous ses atouts.
Pour votre confort de vie, double vitrage PVC, Gaz de ville, tout à l'égoût, cheminée à l'ancienne, garage attenant, cave complète ainsi qu'un vide sanitaire !

Besoin de vous ressourcer ? c'est dans une Impasse, calme avec vue sur les collines avoisinantes que vous pourrez profiter toute l'année !
Avec ce prix attractif, elle n'attend plus que vous !


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1780 € sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien Rare sur le marché !
Découvrez cette maison familiale des années 70 sur 2 niveaux avec une vue dégagée.
C'est dans un quartier résidentiel proche des commodités et des transports que vous pourrez profiter de tous ses avantages !
Résolument familiale, elle a un potentiel habitable de 166 m² avec au rez de jardin, 2 grandes chambres ayant chacune leur salle d'eau, un séjour et cuisine ouverte, WC et rangements, le tout pouvant être chauffé à l'électrique.
Au premier étage, un séjour avec sa cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et wc indépendants.
Le tout chauffé et alimenté par une pompe à chaleur air / eau et son chauffe eau thermo dynamique.
Double vitrage pvc partout !
Les investisseurs seront aussi comblés avec 2 grands logements possibles et indépendants !
Ne tardez pas à la visiter !!!

Exclusivité dans votre Agence Guy Hoquet !

Venez découvrir cette maison de plain pied proche de toutes les commodités dans un secteur calme et recherché.
Elle est composée d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle d'eau.
Elle est en plus dotée de fenêtres en PVC double vitrage et d'un portail électrique.
Autres atouts : Une terrasse, un garage et un jardin.

N'hésiter plus et venez la visiter sans tarder !

Attention !
Rare sur le marché Agenais !
Découvrez cette maison familiale à 5min du centre d'Agen.
Mitoyenne d'un côté et édifiée sur 2 niveaux d'habitation, vous pourrez apprécier ses volumes généreux avec ses 4 chambres et ses prestations de qualité.
Chauffage Pompe à chaleur et son chauffe eau thermodynamique.
Double vitrage PVC, isolation par le toit et toiture revue il y a 2 ans !
Vous profiterez de tous les avantages que peut vous offrir une maison classée en C !
Pour agrémenter le tout, un jardin clos avec son abris et un garage viennent compléter ce bien !
A visiter rapidement !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr